暖暖的新家之买房会遇到的坑

  1. 确定所购买的房子是否有预售许可证
  2. 定金or订金,定金不能退,重要点请百度《商品房买卖合同》
  3. 问题没有弄清前不要交款和签订任何纸质文件
  4. 样板房不代表是真实的房子
  5. 任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的
  6. 问销售人员,公示的《商品房买卖合同》来看,审核是否对《商品房买卖合同》范本进行了更改,添加了苛刻的条例
  7. 五证两书
    《建筑用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程开工证》《商品房销售(预售)许可证》《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

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重要指标

  1. 容积率
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  2. 得房率
    得房率=套内建筑面积/建筑面积(套内建筑面积+共用分摊面积)

  3. 绿地率
    绿地率=绿地面积/小区用地面积
    绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/小区用地面积

    不要混淆绿地率和绿化覆盖率,国家规定新区建设的绿化率不低于30%,旧区改建的绿化率不应低于25%,在这么比例以上越高越好,40%以上保证居住舒适,50%以上可以看作花园式小区。

  4. 车位比
    车位比=总户数/车位总数

比如你这个小区有1000户人,900个车位,那么这个小区的车位比就是1:0.9,比例越高越好,现在普通小区要求的车位比是1:0.6,高档住宅要求的车位比是1:2以上。

  1. 楼间距
    房屋前后间距,普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。

房屋左右间距,多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

  1. 公摊系数
    公摊系数=小区总分摊面积之和/小区各套内建筑面积之和和得房率等于套内建筑面积除以建筑面积不同的是,公摊系数是按总分摊面积来计算的,包含了管道井、楼梯间、公共墙体、设备间、电梯井、变电室、过道公共门厅、保安室等。和得房率一样,公摊面积不宜过大,也不宜过小,一般是10-25%左右。

链接:https://www.zhihu.com/question/23954659/answer/249719792


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大春儿
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